Extramurs und Patraix, Valencia: Miete, Einwohner, Services
Wähl Patraix für niedrigere Mieten und Extramurs für ein internationaleres, zentraleres Wohngefühl. Eine ganze Wohnung kostet im Median etwa 620 € im Monat in Patraix gegenüber etwa 740 € in Extramurs. Patraix ist mit etwa 60.000 Einwohnern außerdem der größere der beiden Bezirke.
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Wähl Patraix, wenn du niedrigere Mieten und eine ruhigere, lokalere Nachbarschaft suchst, und Extramurs, wenn du zentral wohnen und mehr internationale Nachbarn haben möchtest. Patraix ist mit etwa 60.000 Einwohnern der größere Bezirk, gegenüber etwa 51.000 in Extramurs. Eine ganze Wohnung kostet in Patraix etwa 620 € im Monat und in Extramurs etwa 740 €.
Wo ist die Atmosphäre internationaler?
In Extramurs: Etwa 18 % der Einwohner sind ausländische Staatsangehörige, gegenüber etwa 14 % in Patraix. Innerhalb von Extramurs ist La Roqueta mit etwa 29 % ausländischen Einwohnern das am stärksten gemischte Barrio, gefolgt vom Barrio Botànic rund um den Garten. Die internationale Bevölkerung in Extramurs kommt vor allem aus anderen EU-Ländern sowie Südamerika und zählt mehr Nordamerikaner als Patraix – wichtig, wenn du als US-Remotearbeiter vertraute Gesichter suchst.
Patraix ist ruhiger und älter; seine Barrios heißen El Safranar, Sant Isidre, Vara de Quart, Favara und Patraix selbst. Das Barrio Patraix trägt denselben Namen wie der Bezirk, prüfe bei einem Angebot also genau, was gemeint ist.
Wie die Mieten tatsächlich aussehen
Nimm die Zahlen oben als Orientierung: Es sind Bezirksmediane aus Steuererklärungen, und alle Barrios eines Bezirks teilen sich denselben Wert. In Patraix reicht die mittlere Hälfte der Mieten von etwa 500 € bis etwa 770 €, in Extramurs von etwa 580 € bis etwa 940 €. València steht nicht auf der aktuellen Liste angespannter Wohnungsgebiete. Vergleiche aktuelle Angebote und nutz den Mietratgeber (auf Englisch) für Mietvertrag und Kaution.
Frag vor der Unterschrift nach Ferienwohnungen. Die Regeln von 2026 begrenzen touristische Plätze auf 8 % der im Padrón angemeldeten Einwohner pro Barrio und Ferienwohnungen auf 2 % aller Wohnungen. Eine kurze Nachfrage beim Vermieter zu deinem Gebäude lohnt sich trotzdem.
Padrón-Amt, Krankenhaus und Bahnhof
Nach dem Einzug meldest du dich bei der Junta Municipal de Patraix an, Calle Beato Nicolás Factor, 1, geöffnet Montag bis Freitag von 8.30–14 Uhr. Buch online eine Cita previa (Online-Termin) oder ruf die 010 an. Bring die Unterlagen aus dem Ratgeber zur Anmeldung im Padrón (auf Englisch) mit.
C/ del Beat Nicolau Factor, 1, Patraix, 46007 Valencia, Spain · In Google Maps öffnen (öffnet in neuem Tab)
Das große öffentliche Krankenhaus ist das Hospital Universitari Doctor Peset (auf Englisch) in der Av. de Gaspar Aguilar, 90 in Patraix. Für die Grundversorgung in der Nähe sorgt das Consultorio Safranar. Welches Centro de salud (Gesundheitszentrum) zuständig ist, richtet sich nach deiner Padrón-Adresse; lies dazu den Ratgeber zur SIP-Karte (auf Englisch) und den Ratgeber zur Hausarzt-Anmeldung (auf Englisch).
Av. de Gaspar Aguilar, 90, Patraix, 46017 Valencia, Spain · In Google Maps öffnen (öffnet in neuem Tab)
Der Bahnhof Estació del Nord (auf Englisch) liegt direkt in Extramurs, Carrer d’Alacant, 25, was für Fernreisen sehr praktisch ist.
Carrer d'Alacant, 25, Extramurs, 46004 Valencia, Spain · In Google Maps öffnen (öffnet in neuem Tab)
Verkehr und Grünflächen
Àngel Guimerà gehört zu den einfachsten Stationen zum Umsteigen zwischen Metrolinien, und die Buslinie 95 verläuft am alten Turia-Flussbett entlang. Beide verraten dir noch nicht die Haltestelle für deine Straße, prüfe deine Adresse also selbst. Als Grünfläche liegt der Jardí Botànic der Universität an der C/ Quart 80 – ein praktischer Orientierungspunkt bei Wohnungsbesichtigungen rund um el Botànic.
Prüf die Adresse vor der Unterschrift mit der Hochwasserrisiko-Prüfung (auf Englisch). Um weitere Bezirke zu vergleichen, sieh dir L’Eixample (auf Englisch), el Pla del Real (auf Englisch) und den Stadtteilratgeber (auf Englisch) an.
Fotos (2)
- Joanbanjo, Wikimedia Commons (Public domain (öffnet in neuem Tab))
- Diego Delso, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0 (öffnet in neuem Tab))
Nicht bestätigt: Miete pro Barrio: Die offiziellen Zahlen enden auf Bezirksebene, vergleiche daher aktuelle Inserate. Metro- und Bushaltestellen für deine Straße: Prüf die Netzpläne der Betreiber. Welches Centro de salud für eine Adresse in Extramurs zuständig ist: Nutz die Zentrensuche der Generalitat.
Häufige Fragen
Wo ist die Miete günstiger, in Extramurs oder in Patraix?
Patraix. Die Medianmiete für eine ganze Wohnung liegt dort bei etwa 620 € im Monat, gegenüber etwa 740 € in Extramurs. Das sind in Steuererklärungen angegebene Mieten, keine Angebotspreise.
Wo konzentrieren sich ausländische Einwohner?
In La Roqueta in Extramurs, wo etwa 29 % der Einwohner ausländische Staatsangehörige sind. Über den gesamten Bezirk liegt der Anteil bei etwa 18 % in Extramurs und etwa 14 % in Patraix.
Wo melde ich mich in Patraix im Padrón an?
Bei der Junta Municipal de Patraix, Calle Beato Nicolás Factor, 1, geöffnet Montag bis Freitag von 8.30–14 Uhr. Buch online eine Cita previa oder ruf die 010 an.
Gelten die Obergrenzen für Ferienwohnungen in Extramurs und Patraix?
Ja. Die Regeln von 2026 begrenzen touristische Plätze auf 8 % der im Padrón angemeldeten Einwohner und Ferienwohnungen auf 2 % aller Wohnungen, jeweils pro Barrio und Bezirk.
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Allgemeine Informationen, geprüft anhand der oben genannten Quellen, keine Rechtsberatung für deinen Einzelfall. Regeln und Behördenpraxis in Spanien ändern sich; bestätige sie bei der zuständigen Behörde oder einer zugelassenen Beratung, bevor du danach handelst. Mehr dazu: How we check .
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